Usucapião

                   A usucapião é uma forma de adquirir a propriedade de um bem, móvel ou imóvel, por via da posse prolongada e incontestada, preenchendo os requisitos legais. Ou seja, você pode se tornar proprietário de um bem que não lhe pertence originalmente por tê-lo utilizado e cuidado por um período de tempo determinado como se fosse seu.

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

                   A usucapião extrajudicial é um modo de adquirir a propriedade de um imóvel sem precisar de um processo judicial. É mais rápida e à usucapião judicial. O procedimento é realizado em cartório de registro de imóveis e pode ser iniciado com a apresentação de petição e dos documentos comprobatórios. Se houver impugnação por terceiro ao pedido de usucapião extrajudicial, o procedimento fica suspenso e o Oficial de Registro de Imóveis tentará conciliar as partes. Se a conciliação for bem-sucedida: O procedimento de usucapião extrajudicial será retomado. Se a conciliação não for bem-sucedida: O Oficial de Registro de Imóveis remeterá os autos ao juízo competente para que o procedimento tramite na via judicial.

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USUCAPIÃO JUDICIAL

                   A usucapião judicial é realizada em juízo e pode ser mais demorado e custoso que a usucapião extrajudicial, mas é mais apto em solucionar questões complexas ou incidentes e oferece maior segurança jurídica.

TIPOS DE USUCAPIÃO E REQUISITOS

• Usucapião Extraordinária: Posse por 15 anos, sem interrupção nem oposição; Posse mansa e pacífica com ânimo de dono; Justo título não é necessário; Boa-fé não é necessária.

• Usucapião Ordinária: Posse por 10 anos, sem interrupção nem oposição; Posse mansa e pacífica, com ânimo de dono; Justa título é necessário; Boa-fé é necessária.

• Usucapião Familiar: Posse do imóvel urbano por 2 anos, sem interrupção nem oposição; Posse mansa e pacífica, com ânimo de dono e exclusivo; União estável ou casamento por no mínimo 2 anos; Imóvel não pode ser superior a 250m²; Abandono do lar pelo outro cônjuge ou companheiro; Ausência de ação de usucapião individual.

• Usucapião Especial (Habitacional): Posse do imóvel urbano por 5 anos, sem interrupção nem oposição; Posse mansa e pacífica, com ânimo de dono; Ocupação do imóvel para sua moradia própria; Imóvel não pode ser superior a 250m²; Ausência de outro imóvel urbano em nome do possuidor; Prazo: 5 anos; Dispensa a necessidade de justo título e boa-fé; Destinada a pessoas de baixa renda que não possuem outro imóvel.

• Usucapião Coletiva: Posse do imóvel urbano por 5 anos, sem interrupção nem oposição; Posse mansa e pacífica, com ânimo de dono; Ocupação do imóvel por 5 anos ininterruptamente por um grupo de pessoas; Imóvel não pode ser superior a 250m² por possuidor; Ausência de ação de usucapião individual; Impossibilidade de identificar os terrenos de cada possuidor; Prazo: 5 anos; Destinada a comunidades que ocupam um mesmo terreno de forma organizada; Dispensa a necessidade de justo título e boa-fé.

QUADRO COMPARATIVO

Critério	Usucapião Extraordinária	Usucapião Ordinária	Usucapião Familiar	Usucapião Especial
Prazo	15 anos	10 anos	2 anos	5 anos
Posse	Mansa, pacífica e ininterrupta	Mansa, pacífica e ininterrupta	Mansa, pacífica, ininterrupta e com ânimo de dono	Mansa, pacífica, ininterrupta e com ânimo de dono
Justo Título	Não necessário	Necessário	Não necessário	Não necessário
Boa-Fé	Não necessária	Necessária	Não necessária	Não necessária
Moradia no Imóvel	Não exigida	Não exigida	Exigida por 5 anos ininterruptamente	Exigida
Tamanho do Imóvel	Sem limite	Sem limite	Até 250m²	Até 250m²
Outros Imóveis	Sem restrições	Sem restrições	Impede a usucapião	Impede a usucapião
Cadastro em Programa Habitacional	Não necessário	Não necessário	Não necessário	Opcional
Abandono do Lar	Não exigido	Não exigido	Exigido	Não exigido
União/Casamento	Não exigido	Não exigido	Exigido (mínimo de 2 anos)	Não exigido

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

Os documentos necessários para o processo de usucapião variam de acordo com o tipo de usucapião e o estado em que o imóvel está situado. No entanto, alguns documentos são geralmente exigidos em todos os casos:

Documentos do Requerente:

·  Cédula de identidade e CPF;

·  Certidão de nascimento ou casamento;

·  Comprovante de residência;

·  Comprovante de renda;

·  Certidão de antecedentes criminais;

Documentos do Imóvel:

·  Certidão de matrícula do imóvel atualizada;

·  Certidão de ônus reais do imóvel;

·  Certidão negativa de débitos de IPTU;

·  Planta do imóvel;

·  Laudo de avaliação do imóvel;

Documentos que comprovam a posse:

·  Contratos de compra e venda, cessão de direitos ou promessa de compra e venda;

·  Recibos de pagamento de IPTU, condomínio, luz, água, etc.;

·  Fotos do imóvel;

·  Depoimento de testemunhas;

Outros documentos:

·  Justo título (se necessário);

·  Procuração (se o requerente for representado por advogado);

Observações:

·  Os documentos podem ser apresentados em cópias autenticadas.

·  O cartório de registro de imóveis pode solicitar outros documentos além dos listados acima.

CONCLUSÃO

A usucapião é um instituto jurídico que permite a uma pessoa adquirir a propriedade de um bem móvel ou imóvel pela posse mansa, pacífica e ininterrupta por um determinado período de tempo. Existem diferentes tipos de usucapião, cada um com seus próprios requisitos e prazos.

A usucapião extrajudicial é mais rápida e barata que a usucapião judicial, mas exige que o possuidor cumpra alguns requisitos específicos. Já a usucapião judicial é um processo mais demorado e custoso, mas pode ser necessária em casos mais complexos.

Os documentos necessários para o processo de usucapião variam de acordo com o tipo de usucapião e o estado em que o imóvel está situado.

A usucapião é um tema complexo e que exige atenção especial. É importante buscar orientação jurídica especializada antes de iniciar qualquer processo de usucapião.

Por: Wilian Dias Advogados